名古屋の空き地を売却する際の査定額とその決定要因について
近年、名古屋市でも空き地や空き家問題が深刻化しており、所有する空き地の査定額に不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
そこで、当記事では名古屋市の空き地の査定相場や査定額の決定要因、そして売却方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
これを参考に、空き地を売却する際のポイントを押さえてみてください。
名古屋市における空き地の査定額は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この査定額は、名古屋市内での約27,551件の取引額をもとに算出されており、前年度に比べて4.4万円上昇しています。
特に、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが、相場の価格を押し上げている要因として挙げられます。
名古屋市内で土地の査定額が高いエリアとしては、中区で1坪あたり210万円が最も高い水準となっています。
一方で、相場が低いエリアとしては、港区で1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額は、さまざまな要因に影響を受けます。
具体的には、用途や規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、道路の幅、角地であるかどうか、土地の高低差、土壌汚染や埋蔵文化財などの有無、近隣施設との距離などが挙げられます。
これらの要因を踏まえて、査定額が適切に算出されるため、売却を検討する際にはじっくりと考慮してみてください。
公法上の規制とは
建物を建てる際には、その土地のある地域ごとに建物の用途や高さなどが法律によって規制されています。
これは公法上の規制と呼ばれ、土地の査定や建物の設計に影響を与えます。
したがって、建物を計画する際にはまずその土地がどんな規制がかかっているか調査することが必要です。
公法上の規制は一般の人にとって理解が難しいため、法律に関する専門知識が必要です。
建築家や不動産コンサルタントなどの専門家に相談することが一般的であり、彼らが規制に詳しいため適切な提案ができます。
建物を建てる場合、公法上の規制を確実に遵守することが重要です。
