名古屋市のマンション売却価格相場と影響要因

名古屋市のマンション売却価格相場と影響要因
名古屋市は日本有数の都市であり、人口が着実に増加しており、2023年8月1日現在で約232万人が居住しています。
この人口増加に伴い、マンションの需要も高まっており、売却が比較的容易な状況にあります。
ここでは、名古屋市においてマンションを売却を検討されている方々に向けて、売却価格の相場や注意すべきポイント、高値での売却のコツについて詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの売却相場について、ますます気になるところは、売却価格の相場でしょう。
実際にどのくらいの価格でマンションが売買されているのか、その動きを見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で、新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円となっています。
中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっております。
ただし、これは単なる平均価格であり、マンションの価格はエリアや築年数、間取りによって大きく変動します。
特に、エリアや築年数に注目して見ていきましょう。
中区が坪単価が最も高く、港区が最も低いです。
マンションを売却する際、築年数は大きな影響を及ぼします。
建築物にはそれぞれの耐用年数が設定されており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートでは47年が耐用年数とされています。
この期間を過ぎると、建物の価値はほぼゼロとみなされます。
設定された耐用年数を過ぎると、建物の価値は著しく下がってしまうため、築年数は売却価格に大きな影響を与える要素となります。