再建築不可物件とは、日本の建築基準法に適合しないため、建て替えることができない物件のことを指します。
参考ページ：再 建築 不可 物件 リフォームして住むことはできるの？メリット・デメリットを解説
再建築不可物件を購入する際には、以下のようなメリットやデメリットがあります。
まず、メリットです。
再建築不可物件の価格が比較的安いです。
なぜなら、建て替えができないという制約があるため、土地価値や資産価値が低いためです。
そのため、他の物件よりも安く手に入れることができます。
一方、デメリットも考えなければなりません。
再建築不可物件では、建築基準法に合わないため、建物の改築や増築ができません。
家族構成やライフスタイルが変わった際に建物を適応させることができないというデメリットがあります。
また、建物が既に建っているため、間取りや設備が購入者のニーズに合わない場合があります。
さらに、将来の売却や相続の際にも再建築不可物件の制約が影響を与える可能性があります。
買い手を見つけることが難しくなるか、相続時に不便を生じる可能性があります。
再建築不可物件を購入を検討する際には、価格の安さだけでなく、将来の自己都合や売却の制約も考慮して慎重に判断する必要があります。
特に、建物の状態をよく確認することが重要です。
建物が現在の状態でしか住むことができないため、基礎や柱、梁、屋根、外壁などに問題がないかを入念にチェックすることが必要です。
建物の基礎がしっかりしていないと、建物全体に深刻なダメージが及ぶおそれがあります。
また、柱や梁の劣化や損傷も大きな懸念要因となります。
