不動産の点検作業で確認される対象範囲
不動産インスペクションとは、住宅診断士や他の専門家が不動産の問題や修理の必要性を確認する作業です。
以下では、具体的に確認される項目を解説します。
1.建物の構造
建物の基礎や柱、壁などの構造部分が傷んでいないか、正しく建てられているかを確認します。
特に、木造建築の場合は腐食やシロアリ被害などに注意が必要です。
2.雨漏りや結露
屋根や外壁、窓などに雨漏りや結露の跡がないかをチェックします。
雨漏りや結露があると、建物の内部が損傷する可能性が高まります。
3.配管や配線
水道やガス、電気などの配管や配線が正しく設置されているか、異常がないかを確認します。
水漏れや漏電のリスクを低減するためにも重要です。
4.水まわり設備
キッチンや浴室、トイレなどの水まわり設備が正常に機能しているか、破損や故障がないかを調べます。
不具合があると日常生活に支障が出る可能性があります。
5.施工の品質
新築物件やリノベーションなどで行われた工事の品質をチェックします。
施工ミスや劣化の問題がある場合には早期に発見し、適切な対策を取ることが重要です。
6.環境面
周辺環境や法的制約などの要素も考慮します。
参考ページ：契約 不適合 責任 インスペクションは必要なの？メリット・デメリットを解説！
例えば、土地の法的な問題や風通しの悪さなど、居住環境に悪影響を及ぼす可能性がある場合には指摘されることもあります。
上記のような要素を総合的に点検し、不動産の問題やリスクを把握することで、購入者はより安心して不動産取引を進めることができます。
また、問題点が発見された場合には、修理や改善策の提案も行われることがあります。
そのため、不動産インスペクションは重要なステップとなります。
どんな問題があるのかを事前に把握することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
