中古マンションの売買契約の流れと注意点
中古マンションの売買契約は一度始まると引き返しがきかないため、注意が必要です。
この記事では、契約に至るまでの手続きやポイントについて詳しく解説します。
まず、中古マンションを購入する際には、いくつかの手続きが必要です。
物件を内覧し、気になる点を売主に確認することが重要です。
その後、申し込みを行い、およそ1週間ほどの時間を要して売買契約に至ります。
契約の際には、買主と売主、不動産会社が揃って重要事項を確認し、書類への記入が行われます。
具体的な手続きの一つとして、物件に申し込みを行います。
この際には、住宅ローンの利用や支払い方法、売主への要望、引き渡しの希望時期などを申込書に詳細に記入します。
不動産会社はこの記入済みの申込書をもとに売主と交渉し、契約条件の調整を行います。
また、契約後に住宅ローンを利用する場合は、事前審査が行われます。
不動産会社は銀行に審査を依頼し、ローン融資の可否を確認します。
この審査結果が合格であることが契約後の問題を回避するために重要です。
さらに、売買契約を交わす前には、物件の権利状況や面積、道路との位置関係、契約のキャンセルに関する規定などについて説明を受けます。
この際には、自分が理解できない点があればしっかりと確認することが大切です。
最後に、契約を成立させるためには物件の情報を確認し、売買契約書に署名と捺印をし、手付金を支払う必要があります。
売買契約書では、物件の問題や備え付け設備についての説明や、権利と責任に関する詳細な記載がされています。
契約時に必要な書類や支払い方法も注意して確認しましょう。
中古マンションの売買契約は一度行われると、引き返すことができない重要な取引です。
契約に至るまでの流れと注意すべきポイントを詳しく理解し、慎重に進めることが大切です。
必要なものを把握しましょう
不動産を購入する際には、不動産会社から提供される契約書などの準備が必要ですが、購入者自身も以下の項目を用意する必要があります。
まず、実印が必要です。
実印は、契約書に自分の署名をするために使います。
本人確認書類も必要です。
免許証やパスポートなど、自分自身を確認できる公的な書類を持っておきましょう。
さらに、合意した手付金が必要です。
手付金は通常、購入価格の約10%です。
その金額を現金または小切手で支払います。
また、購入価格に応じた収入印紙も必要です。
収入印紙は、合意した金額に応じて貼る必要があります。
最後に、仲介手数料も用意しなければなりません。
仲介手数料の支払い方法は不動産会社によって異なりますので、必ず確認しましょう。
参考ページ：マンション 購入 新築 中古の契約時のチェックポイントを解説
仲介手数料の支払い方法を確認しましょう
不動産を仲介してくれる不動産会社との間で支払うべき仲介手数料の支払い方法は、不動産会社によって異なります。
一般的な方法としては、契約が成立した時に半分の金額を支払い、物件の引き渡し後に残りの金額を支払う方法があります。
もしくは、引き渡し完了後に一括で手数料を支払う方法もあります。
不動産会社と事前に確認しておくことが重要です。
自分にとって都合の良い支払い方法を選択しましょう。
