空き地の査定額に影響を及ぼす要因について詳しく解説します
名古屋で所有している空き地を売却したい場合、その査定額はさまざまな要因によって左右されることをご存知でしょうか。
具体的には、土地の用途や高さに関する公法上の規制、一帯の駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、周辺の道路の幅、土地が角地であるかどうか、道路からの高さ、そして土壌の汚染や埋蔵文化財、また地下に埋設されたものの有無などが査定額に影響を及ぼします。
特に、名古屋市内の空き地の査定相場は、1坪当たり84.5万円、1平方メートル当たり25.6万円となっています。
2023年のデータに基づくこの価格は、27,551件の取引額から算出されており、前年比で4.4万円の上昇が見られます。
駅から10分圏内の物件取引の増加が相場価格の上昇要因の一つと言えます。
名古屋市内では、相場価格が最も高い地域として中区が挙げられ、1坪あたり210万円とされています。
対照的に、相場価格が最も低いのは港区で、1坪あたり34.5万円です。
これらの差異は、上記の要因や地域の特性によって生じるものと言えるでしょう。
空き地の査定に関するさまざまな要因を考慮し、ご自身の空き地の査定額を評価する参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
公法上の規制とは
建物を建てる際には、その土地の地域ごとにさまざまな規制があります。
例えば、建物の用途や高さなどが公法（法律）によって制限されています。
これらの規制は、土地の査定や建築計画を立てる際に非常に重要な要素となります。
具体的には、例えば住宅地域では住宅やアパートなどの住宅用建物を建てることが許可され、工業地域では工場や倉庫などの産業用建物が建てられます。
また、高さに関しても、周囲の建物や景観に合わせた規制が設けられています。
このような公法上の規制を知ることは、土地の本来の価値や利用可能性を正しく理解する上で不可欠です。
しかし、これらの法的知識は一般の人にとっては難解な場合もあります。
そのため、専門家や不動産関連のコンサルタントに依頼することが一般的です。
彼らは法律や規制に精通しており、適切なアドバイスや支援を提供してくれます。
