定期借地権とは
定期借地権とは、土地利用の権利を借りる形式の契約です。
通常の不動産取引では土地と建物を同時に購入しますが、定期借地権では土地を購入せずに利用することができます。
つまり、建物の所有権は自分にありますが、土地は借りる形式となります。
定期借地権付きマンションとは何か？
定期借地権付きマンションは、一般的な分譲マンションとは異なる形態の住宅です。
通常の分譲マンションでは土地を購入し、建物とともに所有権を得ますが、定期借地権付きマンションでは土地の所有権ではなく利用権を借りる形式となります。
建物は自分の所有物となりますが、土地は借りる形で使用することが許されます。
定期借地権付きマンションと通常の分譲マンションの違い
通常の分譲マンションと定期借地権付きマンションでは、所有権の取得方法が異なります。
通常の分譲マンションでは土地と建物を同時に購入し、所有権を得るのに対して、定期借地権付きマンションでは土地の所有権は得られず、土地の利用権を借りる形式となります。
この違いが両者の最大の違いです。
定期借地権付きマンションのメリットとデメリット
定期借地権付きマンションには、通常の分譲マンションにはないメリットやデメリットがあります。
メリット
定期借地権付きマンションのメリットは、通常の分譲マンションに比べて価格が安いことが挙げられます。
土地を購入せずに住むことができるため、初めての不動産購入や予算に制約のある場合におすすめです。
デメリット
一方、定期借地権付きマンションにはいくつかのデメリットが存在します。
まず、購入後のランニングコストが高くなる可能性があります。
定期借地権の契約期間が終わると、土地利用料の再交渉が行われるため、将来の費用が不確定要素となります。
また、土地の利用が打ち切られるリスクも考慮しなければならず、定期借地権の更新や契約更新に関する手続きも必要です。
参考ページ：定期 借地 権 付き マンション デメリットばかりなのか？メリットも解説
定期借地権付きマンションの市場状況
市場での供給数が少ない定期借地権付きマンション 通常の分譲マンションと比較して、定期借地権付きマンションの供給数は少ない傾向にあります。
2021年の統計によれば、約10万7,000戸の分譲マンションが供給されましたが、そのうち定期借地権付きマンションの数はごく一部であることが明らかになっています。
定期借地権付きマンションは市場で流通している数が限られているため、希少性があります。
このような市場状況によって、定期借地権付きマンションの需要と供給のバランスが形成されています。
需要家は、この希少性を踏まえ、定期借地権付きマンションに対する関心や価値を高めています。
定期借地権付きマンションを購入する際には、これらの情報を総合的に考慮して判断することが重要です。
市場での供給数の少なさや希少性、需要と供給のバランスを理解することで、より良い判断ができるでしょう。
定期借地権付きマンションに興味を持っている方は、市場状況を注視し、必要な情報を収集することをおすすめします。
