土地の選び方
生活の利便性を考慮した分譲地の選び方 マイホームを建てる際には、適切な土地選びが非常に重要です。
しかし、すべてを自分で確認することは難しいかもしれません。
そんな場合には、「分譲地」という選択肢を検討することをおすすめします。
今回は、分譲地のメリットとデメリットについて詳しく説明します。
分譲地とは？
一般的な宅地との違い 分譲地は、一般的な宅地とは異なる仕組みを持っています。
まずは、基本的な仕組みについて見てみましょう。
分譲地とは、不動産会社がまとめて購入した土地を区画に分け、一般に販売するものです。
例えば、広大な面積を持つ田畑や山林など、個人で取り扱うのが難しいような土地を不動産会社やデベロッパーが購入し、宅地として整備や改良を行った後に販売されることが一般的です。
宅地とは、建物の敷地または建物を建てるための土地であり、地目（土地の利用状況で分けたもの）を表す言葉です。
一方、分譲地とは、宅地の中でも複数の区画に分けられて販売される土地のことを指します。
また、分譲地に建てられた住宅は、単なる土地との差を明確にするために“分譲住宅”と呼ばれることがあります。
分譲地のメリット
生活の基盤整備 分譲地には、通常の宅地にはないさまざまなメリットがあります。
以下、5つのポイントに分けて解説します。
1.生活インフラの整備 分譲地は、一般的な宅地よりも生活インフラが整っていることが多いです。
道路、水道、ガス、電気などのインフラが整備されていることで、快適な日常生活を送ることができます。
また、学校や病院、商業施設なども近くにあることが多いため、移動距離や時間を節約することができます。
2.安心な地盤 不動産会社やデベロッパーがしっかりと調査して選定した土地であるため、地盤の安定性が高いです。
地震や地盤沈下などの自然災害に強く、住宅の耐久性も高いと言えます。
安全性を重視したい方にはおすすめです。
3.低価格での購入 分譲地は、一度に多くの区画を販売するため、単価を抑えることができます。
そのため、一般的な宅地と比べて、より低価格で土地を購入することができます。
参考ページ：建売 分譲 地の購入のメリットとデメリット｜土地だけでも購入できる？
予算を抑えながらマイホームを手に入れたい方には適しています。
4.コミュニティの形成 分譲地は、同じタイミングで住み始める住民が多いため、コミュニティが形成されやすい特徴があります。
近隣の住人との交流や地域のイベントへの参加など、日常的な生活を豊かにすることができます。
また、安全面でも助け合いや情報の共有がしやすい環境です。
5.法規制の遵守 分譲地は、企業が販売するため、法的な手続きや規制事項を遵守していることが多いです。
公共団体の指導を受けて、適切な緑地や公共スペースなどの整備が行われているため、環境にも配慮された住環境を享受することができます。
以上が、分譲地のメリットです。
マイホームを建てる際には、生活の利便性や予算などを考慮し、分譲地と一般的な宅地を比較検討してみることが大切です。
自分にとって最適な土地を見つけるために、よく調べることをおすすめします。
