名古屋市における空き地の査定額の相場とその要因について詳しく解説します
名古屋市で所有している空き地の査定額を知りたくてもなかなか分からないこともあるかと思います。
実は、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率が約13.2％という結果が出ています。
空き地には固定資産税がかかるため、早く売却したいと思っている方も多いのではないでしょうか。
そこでこの記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、そして売却の方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市にある空き地を売却する際に気になる点としては、全国的に空き地や空き家問題が顕在化していることが挙げられます。
この記事では特に名古屋市の空き地にフォーカスし、その査定額の相場について解説します。
名古屋の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での約27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、それが相場の価格を押し上げていると言われています。
また、土地の査定額はさまざまな要因によって左右されます。
例えば、土地の利用用途や高さに関する公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、周辺の不快施設との距離などが影響します。
これらの要因について、詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
土地利用制限について
各地域の土地には、建物を建てる際の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これは、土地の価値や使い方を適切に制御し、周囲環境や都市計画に配慮するために行われています。
このような土地の利用制限を知ることは、不動産の査定や再開発計画を立てる際に重要な要素となります。
そのため、専門的な法律知識が必要とされます。
土地の取引や開発においては、個人ではそのハードルが非常に高く、一般的には専門家や行政書士などに相談することが一般的です。
