不動産取得税の算出方法

不動産取得税の算出方法
不動産取得税の算出方法は、以下の式によって行われます。
不動産取得税 = 課税標準金額 × 税率です。
ここで、課税標準金額とは固定資産税の評価額を指し、この評価額は毎年の納税通知書や市役所から交付される固定資産評価証明書で確認することができます。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産を買った際にかかる税金の基礎知識を解説
税率について
不動産取得税の税率は、取得する不動産の種類によって異なります。
土地の取得や住宅の取得によって税率が決まります。
土地の取得の場合は税率が3%、住宅の取得の場合も3%ですが、住宅ではない建物を取得する場合は税率が4%となります。
ただし、この税率は平成20年4月1日から平成33年3月31日までの期間に適用されるものであり、不動産取得税を納税する場合は対象期間かどうかを必ず確認してください。
不動産取得税の特例
一部の場合には、不動産取得税が一切かからない特例も存在します。
課税標準金額が一定額未満の場合、不動産取得税が免税されます。
具体的な金額は、土地の場合は10万円、建物の新築・増築・改築の場合は23万円、売買などで建物を取得した場合は12万円が免税の対象となります。
ただし、建物に関しては1戸ごとに判断されます。
不動産取得税を少なくする方法
不動産取得税を少なくする方法も存在します。
他の税金と同様に、不動産取得税にも軽減措置があります。
具体的には、新築住宅の場合や中古住宅の場合、土地の場合によってそれぞれ異なります。
新築住宅の場合には、不動産価額から1,200万円が控除されます。
したがって、この条件を満たす場合は、不動産取得税を軽減することができます。